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一．室內機組的維護保養
（１） 定期（時間間隔為１～２月）清洗蒸發器（或冷凝器）的進風過濾網。可在清潔水中加入少量洗潔劑清洗，然后再用清水沖洗一下，晾干后裝上。
（２） 定期清洗蒸發器（盤管）翅片上的結灰，可用硬尼龍刷清除結灰，洗刷后可用吸塵器吸灰。
（３） 經常檢查凝露水排水管是否暢通，如果堵塞，應及時清除堵塞物，以使凝露水暢通，否則會溢出集水盤。
（４） 定期對機組作清潔工作。
（５） 保護好蒸發器翅片，若有倒片應予以校正。
二． 室外機組的維護保養
（１） 保護好冷凝器翅片，若有倒片應予以校正。
（２） 定期清除冷凝器翅片間結灰，確保通風流暢。
（３） 定期對室外機組內部作清掃工作，清除外殼表面結灰，經常保持清潔狀態。
中央空調維修
三． 整機的維護保養
（１）正確選用熔斷器的容量，其容量一般為空調機組額定電流的２倍左右。異步電動機的額定電流約為電動機啟動時不致熔斷，熔斷器的額定電流應大于電動機的額定電流。
（２）定期檢查壓縮機和風機的運行狀態，是否有異常噪聲，但聽到不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲，應立即停機察看，找出發聲源，予以排除。
（３）定期檢查電器的運行狀況，主要是控制點器（強電部分），如斷電器和保護電器等。并對電器板進行清掃，保護良好的運行環境。
（４）定期檢查制冷系統的運行狀態，手感檢查壓縮機的吸、排氣溫度。可以裝接壓力表的機組，應裝壓力表，以檢測高、低壓壓力狀態。觀察視液鏡中制冷劑流動狀態，以判定系統的制冷劑量。
（５）定期檢查制冷系統連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應進行檢漏。
（６）空調機組不應長期在３０℃以上的空調房間中運行。即制冷機組長期在超符合工況下運行，會降低機組的運行壽命，而且容易損壞壓縮機的運行零件。
（７） 經常檢查空調機組的插頭與插座的接觸是否良好。
（８） 保持電氣系統的干燥、清潔、防止電氣系統受潮而漏點。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節更要做好防潮、防霉工作。
四． 冷／熱水系統的維護保養
（１） 注意冷／熱水系統的運行狀況，關注水泵的運行噪聲，若有異常雜聲，應及時檢查。
（２） 定期更換冷／熱水。冷／熱水經較長期使用，將受到嚴重污染（臟或有臭味），既影響運行衛生，又影響傳熱效率，應更換冷／熱水。
（３） 定期對水系統進行清洗，以清除關閉污垢，提高冷／熱水的傳熱效率。
（４） 定期檢查水系統內有無空氣混入，水系統內混入空氣會使水泵發生氣蝕現象，它會損傷零件，降低水泵壽命經常作抽空氣作業。水泵氣蝕時，其壓力表抖動厲害。